Die finanziellen Fehler, die viele Expats machen.
Jeder einzelne kostet zwischen ein paar Hundert und Zehntausenden. Die meisten sind mit einem einzigen Gespräch vollständig vermeidbar. Hier ist das Muster.
Steuerfrei heißt nicht „ohne Pflichten"
Das größte einzelne Missverständnis. „Keine Einkommensteuer" stimmt für in den VAE erzieltes und gehaltenes persönliches Einkommen. Es kann jedoch sein, dass Sie je nach Ansässigkeitsstatus weiterhin im Heimatland steuerpflichtig sind. US-Staatsangehörige müssen unabhängig vom Wohnsitz Steuern auf ihr weltweites Einkommen zahlen. UK- und EU-Bürger müssen die Steueransässigkeit im Heimatland aktiv beenden und das ordentlich dokumentieren.
Die meisten Expats unterschätzen das, oder überschätzen es. Beides ist teuer.
Geld zum falschen Zeitpunkt nach Hause überweisen
Der AED ist an den USD gekoppelt. AED-zu-GBP, AED-zu-EUR und AED-zu-AUD bewegen sich also mit dem Dollar. Große Gehaltsüberweisungen zu günstigen FX-Fenstern sparen über ein Jahr ernsthaft Geld. Der falsche Tag kann beim selben Betrag 2–4 % kosten.
Das ist keine Spekulation, es ist schlicht das Bewusstsein, wo der Kurs steht, wenn Sie überweisen. Die meisten überweisen, wenn sie es brauchen, und verschenken die Wahl.
Das Paket nicht richtig verhandeln
Die VAE-Vergütung hat meist mehrere Komponenten: Grundgehalt, Wohnzuschuss, Transportzuschuss, Schulgeldzuschuss, Krankenversicherung, Flüge, Abfindungsbeitrag. Die Aufteilung ist entscheidend, weil die Abfindung (End-of-Service Gratuity) ausschließlich auf das Grundgehalt berechnet wird, nicht auf das Gesamtpaket.
Ein Paket mit 60 % Grundgehalt / 40 % Zulagen zahlt eine deutlich höhere Abfindung als dieselbe Gesamtsumme bei 30 % Grundgehalt / 70 % Zulagen. Manche Arbeitgeber strukturieren Angebote so, dass sie großzügig wirken, Sie aber langfristig benachteiligen.
Krankenversicherung sparen, wo man sie wirklich braucht
Das VAE-Recht schreibt eine Krankenversicherung vor, und Ihr Arbeitgeber stellt eine Grundversicherung. Viele Arbeitgebertarife haben jedoch niedrige Höchstgrenzen, begrenzte Netzwerke und Ausschlüsse bei Mutterschaft, psychischer Gesundheit oder fachärztlicher Behandlung. Eine Aufstockung, oder ein privater internationaler Tarif, ist oft sinnvoll, besonders für Familien.
Der Fehler ist, die Grenzen eines Tarifs erst dann zu kennen, wenn man schon im Krankenhaus liegt.
Zu früh Immobilien kaufen
Der Dubai-Immobilienmarkt ist ein echter Markt. Die Renditen können stark sein. Aber im ersten Jahr zu kaufen, bevor Sie die Stadt kennen, bevor Sie wissen, welche Gebiete in eine Überangebotsphase laufen, bevor Sie überhaupt wissen, ob Sie bleiben, führt zu Wohnungen, die man später bereut.
Die meisten erfahrenen Expats mieten mindestens 18–24 Monate, bevor sie kaufen. Die in dieser Zeit „verschwendete" Miete ist deutlich günstiger als der Verlust beim Kauf der falschen Immobilie und einem Verkauf in einer schwachen Marktphase.
Die Off-Plan-Falle
Off-Plan-Immobilien in Dubai werden stark vermarktet. Hochglanzprospekte, „garantierte Renditen", niedrige Anzahlungen. Manche sind exzellent. Manche nicht. Track Record des Entwicklers, Treuhandschutz, Übergabetermine, reale Servicegebühren, all das ist entscheidend und steht nicht im Prospekt.
Off-Plan kann durchaus eine gute Investition sein. Es ist aber auch der Bereich, in dem die größten einzelnen Verluste entstehen.
Planung der Abfindung
Ihre Abfindung wird auf das Grundgehalt berechnet und ist abhängig von der Beschäftigungsdauer gedeckelt. Viele Arbeitgeber bieten an, sie in einen Sparplan einzubringen, der vom Arbeitgeber oder einem Dritten verwaltet wird. Lesen Sie die Bedingungen genau, manche Pläne enthalten Strafgebühren, die den Wert leise auffressen.
Für langfristig Ansässige ist das DIFC Employee Workplace Savings (DEWS)-Programm eine besser regulierte Option als viele Alternativlösungen.
Kein Exit-Budget
Wenn Sie Dubai irgendwann verlassen, und die meisten Expats tun das schließlich, gibt es ein 30–60-Tage-Fenster mit Ausgaben: Visumsstornierung, Umzug, Mietabwicklung, Tilgung etwaiger Kredite (VAE-Privatkredite müssen vor der Ausreise beglichen sein), letzte DEWA-Rechnungen, Beendigung der Versicherungen, Ausbuchung von Geldern.
Viele werden hier kalt erwischt, weil sie nicht ein paar Monatsausgaben für den Exit zurückgelegt haben. Planen Sie das von Anfang an mit.
Die teuren Fehler in Dubai sind nicht dramatisch, es sind die kleinen strukturellen Entscheidungen in den ersten 90 Tagen. Im Guide geht es im Wesentlichen darum, die richtigen kleinen Entscheidungen in der richtigen Reihenfolge zu treffen, bevor sie sich aufsummieren.
Holen Sie sich das, und fünfzehn weitere Kapitel wie dieses.
Diese Seite ist die Übersicht. Der vollständige Dubai Unveiled Guide geht bei jeder Entscheidung in die Tiefe, mit den Details, Kosten, Kontakten und der Reihenfolge, die einen stressigen Umzug in einen reibungslosen verwandeln.