Ein Stadtteil, mit dem Sie leben müssen.

Wie Dubai aufgebaut ist

Dubai ist lang und schmal. Die Stadt erstreckt sich rund 50 Kilometer entlang der Küste, wobei sich das meiste Leben in einem Korridor zwischen der Sheikh Zayed Road und dem Meer abspielt. Wo Sie wohnen, bestimmt, wer Ihre Nachbarn sind, wie leicht Sie zur Arbeit kommen und wie Ihr Alltag tatsächlich aussieht.

Der Fehler von Neuankömmlingen: Sie wählen nach den Immobilienfotos. Die Marina glänzt. Downtown ist ikonisch. Beides ist beliebt. Keines davon muss zu Ihrem Leben passen.

Die wichtigsten Expat-Gegenden, klar erklärt

Dubai Marina & JBR

Hochhauswohnen direkt am Wasser. Begehbar, lebendig, voll mit Restaurants und Bars. Beliebt bei jüngeren Berufstätigen und Kurzzeit-Bewohnenden. Die Miete ist hoch. Der Verkehr in den Stoßzeiten ist brutal. Die nächsten Schulen liegen im Knowledge Park / Internet City.

Downtown Dubai

Burj Khalifa, Dubai Mall, Wasserspiele. Ikonisch, hochpreisig, oft laut. Viele Touristen. Gut, wenn Sie in der Nähe arbeiten (DIFC, Business Bay). Weniger praktisch mit Kindern oder wenn Sie Menschenmengen meiden.

Palm Jumeirah

Die palmenförmige Insel. Strandvillen und Apartments. Ruhig, familienfreundlich, teuer. Die einzige Zufahrt auf und von der Palme sorgt zu Stoßzeiten für echte Engpässe.

Arabian Ranches / Mudon / Damac Hills

Vorstädtische Villen-Communities im Landesinneren. Familienorientiert, bewacht, voll mit britischen und europäischen Familien mit schulpflichtigen Kindern. Lange Wege zu allem Küstennahen. Schulen sind in der Nähe. Pools, Parks, Community-Gefühl.

Jumeirah / Umm Suqeim

Ältere, etablierte Villen am Meer. Niedrige Bebauung. Mischung aus langjährigen Bewohnenden und Familien. Näher am Stadtzentrum als Palm oder Marina. Teurer als die neuen Vororte, günstiger als die Palm.

Business Bay

Hochhaus-Apartments direkt neben Downtown. Mischung aus Berufstätigen und Remote-Arbeitenden. Zu Fuß ins DIFC zur Arbeit, zu Fuß zur Dubai Mall fürs Leben. Oft ein guter erster Schritt für Einzelpersonen oder kinderlose Paare.

JVC, JVT, Sports City, Discovery Gardens

Die „bezahlbareren" Mittelklasse-Optionen. Mischung aus Apartments und Reihenhäusern. Weniger zentral, längere Pendelzeiten, dafür echtes Preis-Leistungs-Verhältnis. Gut für Familien mit knapperem Budget.

Was vor der Unterschrift wirklich zu vergleichen ist

• Pendelweg zur Arbeit, gemessen zu Stoßzeiten, nicht der „Durchschnitt" von Google Maps, der für Dubai meist zu optimistisch ist.
• Pendelweg zur Schule der Kinder, viele Eltern unterschätzen das. Zweimal am Tag, jeden Tag, über Jahre.
• Art der Immobilie, Apartment im Hochhaus, Reihenhaus in einer Community oder Strandvilla sind völlig unterschiedliche Lebensstile.
• Chiller-Gebühren, Klimaanlagen werden in vielen Gebäuden separat abgerechnet. Können im Sommer AED 1.000–3.000 pro Monat ausmachen.
• DEWA, Internet, Fernkälte, Nebenkosten, die nicht in der Mietangabe stehen.
• Parken, im Mietvertrag enthalten oder extra? Wie viele Stellplätze? Besucherparkplätze?
• Das tatsächliche Nachbarschaftsgefühl, ruhig oder lebendig, expatlastig oder lokal, fußläufig oder ausschließlich auf das Auto angewiesen.

Die Struktur des Mietvertrags

Die Miete in Dubai wird typischerweise in 1–4 Schecks im Voraus für das Jahr gezahlt. Ein Scheck bedeutet die gesamte Jahresmiete in einer Zahlung bei Unterschrift. Vier Schecks bedeuten vierteljährlich. Je mehr Schecks, desto leicht höher die Gesamtmiete (der Vermieter kalkuliert den Cashflow-Aufwand mit ein).

Die meisten Verträge erfordern außerdem: Kaution (5 % unmöbliert, 10 % möbliert), Maklerprovision (5 % der Jahresmiete), Ejari-Registrierungsgebühr (AED 220), DEWA-Anmeldung und Chiller-Registrierung. Alles zusätzlich zur eigentlichen Miete.

„Wo soll ich in Dubai wohnen?" ist die Frage, die Nicole am häufigsten gestellt bekommt. Die ehrliche Antwort beginnt immer mit fünf Fragen zu Ihrem Leben, nicht mit fünf Stadtteilen zur Auswahl.